mayo 26, 2023

Descubre algunos de los pasos esenciales para comprar tu propia casa

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En Pisojoven te adentraremos en el fascinante proceso de compraventa de una vivienda, es crucial conocer los derechos y obligaciones que deben quedar plasmados en un contrato. Si buscas una mayor seguridad en tu transacción, te recomendamos elevar ese contrato a un nivel público ante notario e inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Es fundamental comprender qué debe incluir este contrato y cómo se tramita, con el objetivo de evitar problemas en el futuro. ¡Sigue leyendo para obtener todos los detalles necesarios! ¡Aquí algunos de los pasos esenciales para comprar tu propia casa!

La firma

¿Qué se debe firmar y cómo? Una vez que comprador y vendedor llegan a un acuerdo, la vivienda se reserva a favor del comprador. Para esto, el propietario recibirá una parte del dinero como señal de compra, a menos que prefieran firmar un contrato privado, conocido como contrato de arras o precontrato. El documento que se debe firmar debe incluir el precio, los plazos y las penalizaciones en caso de desistimiento, de esta manera no habrá dudas sobre los términos de la operación.

Aspectos a tener en cuenta en el contrato 

Es crucial no descuidar ningún aspecto del contrato. El comprador tiene derecho a conocer con total claridad el estado de la vivienda que está adquiriendo, para así poder decidir si asume las obligaciones existentes. Por tanto, es muy importante que el contrato refleje las cargas asociadas a la vivienda, como hipotecas o embargos, por ejemplo. Toda esta información se encuentra disponible en el Registro de la Propiedad, y se puede acceder a ella solicitando una Nota Simple, que puede ser tramitada por el vendedor, comprador, intermediario o el notario antes de la escrituración.

La Nota Simple: ¿Qué debemos incluir?

En relación a la solicitud de una Nota Simple, es necesario incluir ciertos datos. Estos incluyen el nombre y apellidos del propietario, la dirección completa de la vivienda y el motivo de expedición de la nota simple. Se recomienda solicitar la nota lo más cerca posible de la fecha de la firma para asegurar que esté actualizada. Además, dentro de los pasos esenciales para comprar tu propia casa, el notario debe verificar la titularidad y el estado de cargas antes de autorizar la escritura de compra.

IBI y Comunidad de Propietarios 

No debemos olvidar la comunidad de propietarios y el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). Es esencial prestar atención al estado de las cuotas de la comunidad de propietarios. El presidente o administrador debe certificar las condiciones de pago o impago de la vivienda adquirida, ya que cualquier pago pendiente será responsabilidad del nuevo propietario una vez se complete la transmisión. También es importante tener en cuenta el pago del IBI, que generalmente se divide proporcionalmente entre el vendedor y el comprador, a menos que se acuerde lo contrario.

Señal y arras

El monto de la señal y las arras no está predeterminado, sino que se establece según el acuerdo mutuo. Sin embargo, es importante destacar que esto no representa un costo adicional para el comprador, ya que se consideran parte del precio total de la vivienda. En el caso de las arras penitenciales, que permiten a ambas partes retirarse del contrato, si el comprador decide dar marcha atrás, perderá el dinero entregado como señal. Por otro lado, si es el vendedor quien renuncia, deberá compensar a la otra parte duplicando el monto recibido.

 

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