Cuando se construye una casa de obra nueva, se añade una planta o se proyecta un edificio, es importante registrarlo no solo por obligación legal. También por otros motivos importantes. El principal es que exista una escritura pública en el Registro de la Propiedad que muestre quién es el dueño para mayor seguridad jurídica. Además, es esencial tener una declaración notarial (sujeta al impuesto de actos jurídicos documentados por obra nueva) que indique el valor de la obra nueva. En Pisojoven te lo explicamos los impuestos obra nueva.

Impuestos de las construcciones de obra nueva 

Importancia del precio en la declaración de obra nueva

El precio es un factor clave al declarar el valor de obra nueva, ya que incluye varios elementos como el valor de la propiedad y el valor real de la obra nueva. Esto es especialmente útil en casos de compraventa de propiedades o cuando se quieren considerar los factores del mercado inmobiliario.

Valor de la declaración de obra nueva

Es obligatorio pagar el impuesto de actos jurídicos documentados por obra nueva porque el valor de obra nueva es un negocio jurídico distinto. Lo que se grava es la escritura de declaración de obra nueva, lo que la hace merecedora de una tributación más alta que un simple negocio de compraventa.

El valor real de lo construido (valor de la obra terminada) no es el mismo que el valor de la propiedad como resultado final de la obra nueva. En este caso, se valora el costo de ejecución de la obra, ya que el costo de construcción y el valor de la propiedad terminada no siempre coinciden.

Normativa sobre el valor de la declaración de obra nueva

La declaración de obra nueva está sujeta a un impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). La base imponible se calcula “por el valor real del costo de la obra nueva que se declare” según el artículo 70.1 del Real Decreto 828/1995 del Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Interpretación de la administración tributaria

La Administración Tributaria interpreta que este “valor real del costo de la obra nueva” (aunque se haya construido antes de su declaración) corresponde al costo de ejecución de la obra en la fecha de otorgamiento de la escritura (fecha del impuesto). Esto infringe el significado de “costo real”, ya que no se está calculando este, sino una actualización del mismo a la fecha de su declaración pública. Además, se omite la normativa del ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), que sirve de referencia al interpretar el artículo 70.1.

Impacto de la Ley del IRPF

La declaración de obra nueva puede ser usada por los contribuyentes para reducir la ganancia patrimonial por la transmisión de la propiedad. Según la Ley del IRPF, en las transmisiones onerosas, el valor de adquisición es la suma de varios componentes: el importe que sirvió para adquirir la propiedad más las inversiones realizadas. Por lo tanto, la obra nueva realizada sobre el terreno puede aumentar el valor de adquisición en la declaración de obra nueva.

Tipos impositivos y variaciones regionales

La declaración de obra nueva está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), con tipos impositivos que varían entre el 0,5 % y el 1,5 % sobre el valor real del costo de la obra nueva. Estos tipos pueden variar dependiendo de la regulación de cada comunidad autónoma.

Para entender el valor de obra nueva y su correspondiente tributación es esencial para cualquier proyecto de construcción debemos saber en este caso los impuestos obra nueva. Esto no solo asegura el cumplimiento de las obligaciones legales, sino que también proporciona una base sólida para la valoración y venta futura de la propiedad.