La adquisición de una vivienda conlleva no solo el desembolso por el inmueble en sí, sino también una serie de impuestos que varían según diferentes factores. Es esencial entender qué tributos se deben pagar tanto para compradores como vendedores, ya sea en el caso de una primera entrega o de segunda mano. ¡En Pisojoven te contamos cuales son los impuestos que hay que pagar por comprar una vivienda!

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva?

Cuando se adquiere una vivienda de nueva, el comprador enfrenta dos impuestos principales. Uno de ellos es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). En el caso de las viviendas nuevas, se aplica un tipo reducido del 10% sobre el precio de venta. Del mismo, habrá que hacer frente al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD). En este caso, el comprador abona el AJD, cuyos tipos varían según la comunidad autónoma. La base imponible es el precio de venta.

¿Qué impuestos debo pagar sobre una vivienda de segunda mano?

El comprador debe pagar el Impuesto sobre Transmisiones Onerosas (TPO), cuyos tipos también dependen de la comunidad autónoma.

Tipos Impositivos por Comunidades Autónomas

La variedad de tipos impositivos en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO) según la comunidad autónoma en España es notable. Esta disparidad genera diferencias significativas, hasta de cuatro o cinco puntos porcentuales, dependiendo de la ubicación donde se adquiera la vivienda.

Tipos Impositivos en las Comunidades Autónomas

En base al informe ‘Panorama de la fiscalidad autonómica y foral 2021’ elaborado por el Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) del Consejo General de Economistas (CGE), se revela la diversidad de tipos de TPO vigentes en las diferentes regiones del país.

Comunidades con Tipos del 6,5% al 7%

Algunas comunidades autónomas han establecido tipos impositivos bajos en el TPO. Destacan La Rioja y País Vasco, que aplican un tipo del 7%. Por otro lado, la Comunidad de Madrid y Navarra ostentan los tipos más bajos, fijados en un 6%, seguidas de cerca por Canarias con un 6,5%.

Comunidades con Tipos del 8% al 11%

Por el contrario, existen regiones con tipos impositivos más elevados. La Región de Murcia lidera con un 8%, seguida por Castilla-La Mancha con un 9%, y Cantabria, Galicia y la Comunidad Valenciana con un 10%. En otras regiones como Andalucía, Aragón, Asturias y Castilla y León, se aplican tarifas progresivas que oscilan entre el 8% y el 10%. Baleares y Extremadura tienen tasas que van del 8% al 11%, mientras que Cataluña cuenta con dos tipos: 10% y 11%.